Quy hoạch diện tích The Fullton tại Hưng Yên đang trở thành điểm nhấn thu hút giới đầu tư với tổng quy mô 25 hecta được phát triển bởi CapitaLand Development (CLD) Singapore. Fullton này mang đậm triết lý “nghệ thuật sống trọn vẹn” thông qua quy hoạch compound khép kín chuẩn quốc tế. Theo báo cáo của Mordor Intelligence năm 2024, thị trường compound cao cấp Việt Nam đạt quy mô 3,02 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng 13,45%/năm. Đặc biệt, các dự án có mật độ xây dựng thấp dưới 20% như The Fullton đang dẫn đầu xu hướng với giá trị gia tăng vượt trội so với mặt bằng chung thị trường. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết quy hoạch tổng thể 25ha và tiềm năng địa ốc của dự án tiên phong này.
Tổng quan quy mô 25 hecta The Fullton – Chiến lược phát triển theo giai đoạn
Dự án The Fullton được quy hoạch trên tổng diện tích 25 hecta với tổng giá trị phát triển khoảng 800 triệu USD, là dự án compound thấp tầng đầu tiên của CapitaLand tại khu vực miền Bắc. The Fullton được phát triển theo mô hình hợp tác chiến lược giữa CapitaLand Development, Vinhomes và Far East Organization, tạo ra một khu đô thị khép kín chuẩn quốc tế với mật độ xây dựng cực thấp chỉ 10-17%.
Vị thế đặc biệt của The Fullton nằm ở việc kế thừa hoàn toàn hệ sinh thái tiện ích khổng lồ của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3, đồng thời duy trì sự riêng tư và đẳng cấp riêng biệt thông qua mô hình compound khép kín. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh độc đáo – khách hàng không phải lựa chọn giữa sự riêng tư và đa dạng tiện ích mà có thể sở hữu cả hai.
Chiến lược phát triển được chia làm 2 giai đoạn rõ rệt. Giai đoạn 1 The Fullton Edition quy mô 12 hecta cung cấp 342 căn, khởi công quý 2/2025 và hoàn thành năm 2026. Giai đoạn 2 quy mô 13 hecta cung cấp thêm 350 căn, dự kiến hoàn thành năm 2027. Cách tiếp cận phân kỳ này không chỉ tối ưu dòng vốn mà còn tạo hiệu ứng khan hiếm, giúp định giá leo thang tự nhiên khi toàn bộ dự án được hoàn thiện.
So với các dự án cùng phân khúc như Vinhomes Grand Park TP.HCM hay Ecopark Grand The Island Hà Nội, The Fullton nổi bật với tỷ lệ không gian xanh và tiện ích cộng đồng chiếm tới 80% tổng diện tích. Đây là con số vượt trội so with mặt bằng thông thường của compound cao cấp tại Việt Nam chỉ khoảng 60-65%. Mật độ chỉ khoảng 28 căn/hecta so với 40-60 căn/hecta của các dự án khác, khẳng định định hướng “resort an cư” độc đáo.
Hiện tại dự án đã chính thức khởi công ngày 6/6/2025 và đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng, dự kiến mở bán chính thức trong quý 4/2025. Quy hoạch tổng thể này tạo nền tảng cho một cộng đồng cư dân tinh hoa với các dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của phân khúc compound luxury tại khu vực phía Bắc.
Quy hoạch chi tiết giai đoạn 1 The Fullton Edition – Phân bổ 12 hecta tối ưu
The Fullton Edition giai đoạn 1 với diện tích 12 hecta được quy hoạch theo nguyên tắc phân lớp từ ngoài vào trong, tạo ra 5 dòng sản phẩm chính phục vụ các nhu cầu khác nhau trong cùng phân khúc thượng lưu. Thiết kế này áp dụng triết lý “ruộng bậc thang” với các tầng cao độ khác nhau, tối ưu tầm nhìn và sự riêng tư cho từng căn.
Cụ thể, 342 căn được phân bổ thông minh: Boutique Townhouse 78 căn (115-168m²) đặt ở vành đai ngoài tạo sự năng động; Enclave Villa 72 căn (151-179m²) phù hợp gia đình trẻ; Twin Villa 132 căn (180-250m²) dành cho gia đình đa thế hệ; Garden Villa 46 căn (200-464m²) với 4 mặt thoáng; và Pool Villa 14 căn (344-414m²) ở vị trí đắc địa nhất gần công viên trung tâm.
Điểm nhấn của quy hoạch là Công viên Trung tâm 1.9 hecta, chiếm 15.8% diện tích giai đoạn 1. Đây là tỷ lệ ấn tượng cho thấy cam kết của chủ đầu tư về chất lượng sống. Công viên được thiết kế với các phân khu chức năng: Active Zone cho thể thao, Kids Zone an toàn cho trẻ em, Relax Zone thư giãn, và Adventure Station khám phá thiên nhiên.
Bên cạnh công viên chính, The Fullton Edition còn bố trí 3 Pocket Park xen kẽ các cụm biệt thự, tạo ra những ốc đảo xanh thân mật. Hệ thống này giúp mỗi căn nhà đều có không gian xanh trong bán kính 100-200m, đáp ứng tiêu chuẩn WHO về môi trường sống lành mạnh.
Clubhouse “The Fullhaus” được đặt ở vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp với công viên chính. Với hơn 35 tiện ích cao cấp bao gồm bể bơi vô cực 50m, gym arena, co-working lounge, nhà hát hội ngộ ngoài trời và 5 sân thể thao đa năng, The Fullhaus trở thành “trái tim” của cộng đồng cư dân.
Quy hoạch này tạo ra một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh trong 12 hecta đầu tiên. Mỗi dòng sản phẩm có vị trí và tầm nhìn riêng biệt, tạo sự đa dạng nhưng vẫn hài hòa. Giai đoạn 1 không chỉ là nơi an cư mà còn là nền tảng xây dựng cộng đồng tinh hoa, tạo tiềm năng tăng giá mạnh khi toàn bộ dự án hoàn thành.
The Fullton giai đoạn 2 – Mở rộng 13 hecta hoàn thiện tầm nhìn
Giai đoạn 2 với diện tích 13 hecta sẽ được khởi động sau khi giai đoạn 1 hoàn thành vào năm 2026, cung cấp thêm khoảng 350 căn nhà ở thấp tầng để hoàn thiện tổng thể 25 hecta. Giai đoạn này được thiết kế như phần mở rộng tự nhiên của The Fullton Edition, duy trì cùng triết lý quy hoạch nhưng có những nâng cấp và điều chỉnh dựa trên kinh nghiệm vận hành thực tế từ giai đoạn 1.
Theo chiến lược phát triển của CapitaLand, giai đoạn 2 sẽ tập trung vào các sản phẩm biệt thư cao cấp với diện tích lớn hơn, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng siêu giàu và những gia đình đã trải nghiệm chất lượng sống tại giai đoạn 1. Dự kiến sẽ có thêm các Pool Villa Premium và Garden Villa Exclusive với diện tích từ 500-800m², sở hữu vị trí đắc địa và view panorama ra toàn cảnh compound.
Điểm đặc biệt của giai đoạn 2 là việc mở rộng hệ thống tiện ích cộng đồng. Bên cạnh việc duy trì kết nối với The Fullhaus và công viên trung tâm giai đoạn 1, khu vực này sẽ bổ sung thêm một công viên sinh thái quy mô lớn và khu thể thao chuyên nghiệp, có thể bao gồm sân tennis, sân golf mini 9 lỗ và khu vực dành riêng cho các hoạt động ngoài trời cao cấp.
Giai đoạn 2 cũng được kỳ vọng sẽ có mức giá bán cao hơn 15-20% so với giai đoạn 1, nhờ các yếu tố: thương hiệu The Fullton đã được khẳng định, cộng đồng cư dân tinh hoa đã hình thành, và hạ tầng kỹ thuật – xã hội hoàn thiện. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những người sở hữu sản phẩm giai đoạn 1, khi giá trị tài sản của họ sẽ được nâng lên theo hiệu ứng bán kính.
Với việc hoàn thành cả 2 giai đoạn vào năm 2027, The Fullton sẽ trở thành khu compound khép kín lớn nhất do CapitaLand phát triển tại Việt Nam, với gần 700 căn nhà ở thấp tầng trên 25 hecta. Quy mô này đủ lớn để tạo ra một cộng đồng cư dân ổn định nhưng vẫn duy trì được tính độc quyền và đẳng cấp. Giai đoạn 2 không chỉ hoàn thiện tầm nhìn kiến trúc mà còn củng cố vị thế The Fullton như một biểu tượng sống mới của giới thượng lưu miền Bắc.
Bố trí sản phẩm theo tầng cao độ – Nghệ thuật quy hoạch “ruộng bậc thang”
The Fullton áp dụng triết lý thiết kế “ruộng bậc thang” độc đáo, lấy cảm hứng từ di sản văn hóa Việt Nam nhưng được hiện đại hóa bởi đội ngũ kiến trúc sư quốc tế từ Singapore và Thái Lan. Thiết kế này không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn là giải pháp quy hoạch thông minh, tạo ra các tầng cao độ khác nhau để tối ưu tầm nhìn và sự riêng tư cho từng nhóm sản phẩm.
Cụ thể, các căn Boutique Townhouse được bố trí ở cao độ thấp nhất (+0.5m so với mực nước biển), tạo sự kết nối trực tiếp với đường giao thông chính và phù hợp với chức năng thương mại. Enclave Villa và Twin Villa được nâng lên cao độ +1.5m đến +2.5m, tách biệt khỏi tiếng ồn và tạo tầm nhìn thoáng đãng. Garden Villa và Pool Villa được đặt ở cao độ cao nhất +3.0m đến +4.0m, sở hữu view panorama ra toàn cảnh công viên và khu vực xung quanh.
Thiết kế phân tầng này mang lại ba lợi ích vượt trội. Thứ nhất, mỗi tầng cao độ tạo ra một “thế giới” riêng biệt với bản sắc và cảm xúc khác nhau – từ sự sôi động ở tầng thấp đến sự yên bình ở tầng cao. Thứ hai, sự chênh lệch cao độ tự nhiên che chắn thị giác, tăng cường riêng tư giữa các căn mà không cần rào chắn cứng. Thứ ba, các căn ở tầng cao hơn luôn có tầm nhìn không bị che chắn xuống công viên và cảnh quan, tạo giá trị gia tăng rõ rệt.
Đặc biệt, 14 căn Pool Villa được bố trí theo nguyên tắc “amphitheater” (nhà hát cổ), tạo thành một cung tròn ôm lấy công viên trung tâm. Mỗi căn không chỉ có view riêng ra công viên mà còn được thiết kế với góc nhìn khác nhau, tránh việc nhìn trực diện vào nhau. Đây là ứng dụng của nguyên lý kiến trúc cổ điển Hy Lạp trong quy hoạch hiện đại.
Hệ thống cầu thang và lối đi bộ được thiết kế uốn lượn theo địa hình nhân tạo, kết nối các tầng cao độ một cách tự nhiên và thơ mộng. Thay vì những con đường thẳng tắp, cư dân sẽ trải nghiệm cảm giác khám phá và bất ngờ khi di chuyển trong khu compound. Điều này tạo ra trải nghiệm sống phong phú và là yếu tố quan trọng làm nên sự khác biệt của The Fullton so với các dự án quy hoạch phẳng thông thường.
Hệ thống giao thông nội khu và thiết kế vỉa hè – Ưu tiên trải nghiệm người đi bộ
The Fullton được thiết kế theo mô hình compound khép kín với hệ thống giao thông nội bộ được phân cấp rõ ràng, ưu tiên an toàn và trải nghiệm chất lượng cao cho cư dân. Toàn bộ khu vực được kiểm soát an ninh 24/7 với cổng chính và các cổng phụ, đảm bảo chỉ cư dân và khách được mời mới có thể ra vào.
Hệ thống đường nội khu được phân thành 3 cấp. Đường chính rộng 12-15m phục vụ lưu thông chính và kết nối với khu vực Boutique Townhouse, được thiết kế để có thể đón đưa khách và hoạt động thương mại nhẹ. Đường nhánh rộng 6-8m dẫn đến các cụm biệt thự, thiết kế uốn lượn và yên tĩnh hơn. Đường dạo bộ và bike lane rộng 3-4m xuyên suốt toàn khu, kết nối trực tiếp các điểm tiện ích và công viên.
Vỉa hề được thiết kế đặc biệt rộng rãi (3-4m) và lát đá tự nhiên cao cấp, tạo cảm giác sang trọng và bền đẹp theo thời gian. Dọc vỉa hè là hệ thống cây xanh bóng mát được chọn lọc kỹ càng, bao gồm các loại cây bản địa và cây ngoại lai phù hợp với khí hậu miền Bắc. Hệ thống chiếu sáng LED hiện đại được lắp đặt theo tiêu chuẩn an toàn quốc tế, đảm bảo ánh sáng đủ mà không gây chói mắt.
Điểm nổi bật trong thiết kế giao thông là việc tách biệt hoàn toàn luồng xe hơi và người đi bộ. The Fullton có hệ thống jogging trail (đường chạy bộ) dài 2.8km xuyên suốt toàn khu, đi qua các điểm cảnh quan đẹp nhất và kết nối đầy đủ các tiện ích. Đây là yếu tố quan trọng khuyến khích lối sống healthy và tạo cơ hội giao lưu tự nhiên giữa các cư dân.
Đặc biệt, tất cả các căn nhà đều có garage riêng tối thiểu 2 xe và sẵn sàng hạ tầng sạc xe điện, đáp ứng xu hướng xanh trong tương lai. Các khu vực đỗ xe khách được bố trí thông minh ở gần cổng chính và The Fullhaus, tránh ảnh hưởng đến không gian sống riêng tư của biệt thự bên trong.
Hệ thống giao thông được hoàn thiện này không chỉ đảm bảo tính tiện lợi mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống hàng ngày. Cư dân có thể tận hưởng việc đi bộ an toàn trong khu vực, trẻ em có thể chạy xe đạp tự do, và các hoạt động thể thao ngoài trời được khuyến khích. Đây chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt cốt lõi của The Fullton – một không gian sống resort giữa lòng đô thị.
Quy hoạch diện tích 25 hecta của The Fullton thể hiện tầm nhìn chiến lược và sự đầu tư bài bản của CapitaLand trong việc kiến tạo một chuẩn mực sống mới tại thị trường miền Bắc. Với mật độ xây dựng cực thấp chỉ 10-17%, thiết kế phân tầng theo triết lý “ruộng bậc thang” và hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế, The Fullton hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng của phân khúc compound luxury. Đặc biệt, chiến lược phát triển 2 giai đoạn không chỉ tạo hiệu ứng khan hiếm mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những người sở hữu sản phẩm giai đoạn đầu. Khi hoàn thành, The Fullton sẽ khẳng định vị thế độc tôn trong thị trường bất động sản hạng sang, mở ra kỷ nguyên mới cho phong cách sống “resort an cư” tại Việt Nam.
