Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận hơn 559 công trình đạt chứng nhận xanh năm 2024, tập đoàn CapitaLand một lần nữa khẳng định vị thế dẫn đầu với chiến lược ESG toàn diện được Science Based Targets initiative (SBTi) xác thực. Theo báo cáo bền vững mới nhất, CapitaLand đã đạt mục tiêu giảm 13,1% cường độ phát thải Scope 1&2 so với 2019, tiến gần đến cam kết giảm 46% vào năm 2030 theo chuẩn khoa học khắt khe nhất.
Sự khác biệt của CapitaLand không chỉ nằm ở những con số ấn tượng mà còn ở cách họ hiện thực hóa tầm nhìn ESG thông qua từng dự án cụ thể. Dự án The Fullton Hưng Yên chính là minh chứng rõ nét nhất cho cam kết phát triển bền vững này, nơi mỗi yếu tố từ thiết kế đến vận hành đều mang DNA xanh từ tập đoàn mẹ. Cùng khám phá cách CapitaLand biến chiến lược ESG từ tầm nhìn toàn cầu thành giá trị sống thực tại trong từng không gian của The Fullton.
Nền tảng ESG vững chắc với mục tiêu khoa học được công nhận quốc tế
Chiến lược ESG của CapitaLand xây dựng trên nền tảng khoa học chặt chẽ thông qua Kế hoạch Tổng thể Bền vững 2030 (SMP) và cam kết Net Zero 2050. Năm 2022, CapitaLand đã nâng cao các mục tiêu giảm phát thải và nhận được xác nhận từ Science Based Targets initiative (SBTi) phù hợp với lộ trình 1.5°C – mức tham vọng cao nhất hiện có.
Cụ thể, tập đoàn cam kết giảm 46% phát thải tuyệt đối Scope 1&2 vào năm 2030 so với 2019, đồng thời giảm 22% cường độ phát thải Scope 3 từ vật liệu xây dựng trên mỗi mét vuông. Đây không phải những tuyên bố rỗng tuếch mà là các mục tiêu được kiểm chứng khoa học và giám sát chặt chẽ bởi các tổ chức độc lập uy tín toàn cầu.
Kết quả thực tế đã chứng minh hiệu quả của chiến lược này. Tính đến cuối 2024, CapitaLand đã giảm 13,1% cường độ phát thải Scope 1&2, đồng thời giảm 11% cường độ tiêu thụ năng lượng so với năm 2019. Tập đoàn cũng mở rộng đầu tư năng lượng tái tạo tại 70 bất động sản trên 12 quốc gia, góp phần giảm khoảng 67,000 tấn CO₂ trong năm qua.
Thành tựu đáng chú ý là 63% danh mục đầu tư toàn cầu của CapitaLand đã đạt được ít nhất một chứng nhận công trình xanh, với 51% các tòa nhà được chứng nhận LEED Vàng trở lên hoặc tương đương. Con số này không chỉ phản ánh cam kết về chất lượng mà còn thể hiện khả năng chuyển hóa chiến lược thành tài sản thực tế có hiệu suất cao.
Nền tảng ESG vững chắc này tạo tiền đề cho mọi quyết định phát triển dự án của CapitaLand, từ khâu lựa chọn địa điểm, thiết kế kiến trúc cho đến vận hành dài hạn. Đây chính là lý do tại sao The Fullton được thừa hưởng một bộ gen xanh tự nhiên, không phải là những tính năng bổ sung mà là yếu tố cốt lõi định hình toàn bộ dự án.
Quỹ đổi mới 50 triệu USD thúc đẩy công nghệ xanh tiên tiến
Nhận thức rằng những mục tiêu ESG đầy tham vọng không thể đạt được chỉ bằng công nghệ hiện tại, CapitaLand đã chủ động đầu tư vào tương lai thông qua Quỹ Đổi Mới Sáng Tạo Bền Vững trị giá 50 triệu đô la Singapore. Quỹ này được triển khai trong 5 năm với mục đích rõ ràng là hỗ trợ thử nghiệm các sáng kiến bền vững và công nghệ cao trong lĩnh vực môi trường xây dựng.
Quỹ đổi mới này được liên kết chặt chẽ với Thử thách Bền vững CapitaLand X (CSXC), một cuộc thi toàn cầu hoạt động như kênh tìm kiếm các ý tưởng đột phá. Từ năm 2021 đến nay, CSXC đã triển khai hoặc thử nghiệm 30 giải pháp đổi mới sáng tạo giảm phát thải tại 46 địa điểm trong 7 quốc gia.
Các công nghệ được tài trợ bao gồm những đổi mới có tác động thực tế to lớn. INOVUES, INC phát triển công nghệ kính cách nhiệt trang bị thêm có thể giảm tới 40% năng lượng tiêu thụ cho hệ thống sưởi ấm và làm mát của tòa nhà. Climatec Corp Pte Ltd nghiên cứu quy trình xử lý nước cho tháp giải nhiệt không dùng hóa chất, giúp tiết kiệm từ 60-90% lượng nước tiêu thụ. CleanRobotics Inc. phát triển thùng rác thông minh sử dụng trí tuệ nhân tạo để phân loại rác với độ chính xác khoảng 90%.
Đặc biệt, việc đầu tư vào đổi mới không chỉ mang tính khái niệm mà đã được ứng dụng cụ thể tại các dự án thực tế. Tại Raffles City Singapore, Plaza Singapura và The Atrium@Orchard, CapitaLand đã triển khai hệ thống CaaS (Cooling as a Service) giúp giảm tiêu thụ năng lượng hơn 30%, đồng thời nâng cao tỷ lệ đạt chứng nhận xanh.
Khoản đầu tư 50 triệu USD này không chỉ thể hiện tầm nhìn xa của CapitaLand mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững. Trong khi nhiều nhà phát triển vẫn đang sử dụng các công nghệ truyền thống, CapitaLand đã sẵn sàng ứng dụng những giải pháp tiên tiến nhất. Điều này đảm bảo rằng The Fullton không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn hiện tại mà còn sẵn sàng cho những yêu cầu bền vững ngày càng khắt khe trong tương lai.
Cam kết xã hội sâu rộng qua Quỹ Hope Foundation tại Việt Nam
Trụ cột xã hội trong chiến lược ESG của CapitaLand được thể hiện rõ nét qua hoạt động của Quỹ CapitaLand Hope Foundation (CHF) tại Việt Nam từ năm 2007. Với cam kết dài hạn kéo dài gần 2 thập kỷ, CHF đã xây dựng một di sản bền vững trong lĩnh vực giáo dục và phát triển cộng đồng.
Năm 2024, CHF tiếp tục mở rộng tác động thông qua các chương trình cụ thể có thể đo lường được. Chương trình Hope School Programme phối hợp cùng Công ty cổ phần Sữa Quốc tế triển khai Dự án Dinh dưỡng, trao tặng hơn 223,000 hộp sữa cho 1,400 học sinh tại các tỉnh Phú Thọ, Hưng Yên và Long An. Đặc biệt ý nghĩa, dự án đã tổ chức khám sức khỏe trước và sau chương trình, kết quả cho thấy 73% học sinh tham gia cải thiện rõ rệt về sức khỏe.
Sự tham gia của nhân viên thể hiện văn hóa nội bộ mạnh mẽ về trách nhiệm xã hội. Hơn 750 nhân viên CapitaLand tại Việt Nam đã tình nguyện hơn 6,000 giờ tại các trường Hope School, không chỉ mang đến nguồn lực mà còn truyền tải tinh thần chia sẻ và yêu thương. Hoạt động này giúp nhân viên hiểu sâu về tác động xã hội của công ty và tăng cường cam kết gắn bó dài hạn.
Thành tựu đáng tự hào nhất là CHF được vinh danh tại Global CSR & ESG Awards 2024, nhận giải đồng “Environmental Excellence Award” và giải vàng quốc gia “Best in Vietnam”. Đây là minh chứng quốc tế cho cam kết và tính minh bạch trong thực hiện chuẩn ESG, đặc biệt trong lĩnh vực giáo dục và môi trường học đường.
Sau 17 năm hoạt động tại Việt Nam, thành tích tích lũy của CHF thật sự ấn tượng với việc xây dựng/cải tạo 205 trường học và 363 cầu bê tông, hỗ trợ điều trị cho 3,200 bệnh nhi ung thư và trẻ mắc bệnh hiểm nghèo. Tổng ngân sách tài trợ đạt 203 tỷ đồng, mang lại lợi ích cho hơn 100,000 học sinh, giáo viên và 500,000 người dân tại 50 tỉnh thành.
Năm 2025, CHF còn mở rộng tác động thông qua Community Resilience Initiative với quỹ 3,4 triệu đô la Singapore cùng AVPN, tập trung hỗ trợ trẻ em và thanh niên yếu thế tại Việt Nam và 3 nước châu Á trong các lĩnh vực giáo dục hòa nhập, sức khỏe tâm thần, đào tạo nghề và phát triển kỹ năng lãnh đạo. Sự tương tác sâu rộng với cộng đồng Việt Nam này tạo nên “giấy phép xã hội” vững chắc cho các hoạt động kinh doanh của CapitaLand, đồng thời thể hiện cam kết chân thành với sự phát triển bền vững của đất nước.
Quản trị minh bạch với chuỗi cung ứng ESG toàn diện
Trụ cột quản trị trong chiến lược ESG của CapitaLand được thể hiện qua Quy tắc Ứng xử Chuỗi Cung ứng được triển khai từ cuối năm 2017. Nhận thức rằng phần lớn tác động ESG của một nhà phát triển bất động sản nằm ngoài ranh giới trực tiếp, CapitaLand đã mở rộng trách nhiệm ESG ra toàn bộ hệ sinh thái đối tác.
Quy tắc này thiết lập các kỳ vọng rõ ràng cho nhà cung cấp trên các lĩnh vực then chốt. Về liêm chính kinh doanh và đạo đức, CapitaLand áp dụng chính sách không khoan nhượng đối với hối lộ và tham nhũng, với cam kết chấm dứt hợp đồng ngay lập tức nếu phát hiện vi phạm. Về nhân quyền và lao động, tập đoàn nghiêm cấm lao động trẻ em và lao động cưỡng bức, đồng thời cam kết không phân biệt đối xử, trả lương công bằng và tôn trọng quyền tự do hiệp hội.
Đặc biệt quan trọng là yêu cầu về sức khỏe và an toàn, trong đó các nhà cung cấp phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa đầy đủ để bảo vệ người lao động và tuân thủ tất cả luật lệ liên quan. Về quản lý môi trường, nhà cung cấp không chỉ tuân thủ luật môi trường mà còn được khuyến khích thúc đẩy trách nhiệm môi trường lớn hơn trong hoạt động riêng.
Để đảm bảo tính hiệu quả, CapitaLand không dừng lại ở việc ban hành quy tắc mà còn triển khai hệ thống giám sát chủ động. Tập đoàn sử dụng nền tảng bên ngoài để tiến hành sàng lọc thẩm định ESG đối với các nhà cung cấp, xếp hạng dựa trên các yếu tố như tham nhũng, nhân quyền, an toàn và vi phạm môi trường. Cơ chế này cho phép xác định sớm các rủi ro và có biện pháp khắc phục kịp thời.
Báo cáo từ quỹ CICT cho thấy 100% các đối tác chuỗi cung ứng liên quan đã đồng ý tuân thủ quy tắc này vào năm 2023. Con số này không chỉ thể hiện khả năng thực thi mà còn cho thấy sự cam kết nghiêm túc của CapitaLand trong việc xây dựng một hệ sinh thái kinh doanh có trách nhiệm.
Cấu trúc quản trị này hoạt động như một cơ chế giảm thiểu rủi ro tinh vi, bảo vệ thương hiệu và đảm bảo tính liên tục hoạt động. Trong một thế giới ngày càng minh bạch, một vụ bê bối liên quan đến nhà cung cấp có thể gây tác động tàn phá đến danh tiếng và giá trị doanh nghiệp. Bằng cách thực thi các tiêu chuẩn ESG nghiêm ngặt đối với toàn chuỗi giá trị, CapitaLand đã xây dựng lá chắn bảo vệ mạnh mẽ cho hoạt động kinh doanh dài hạn.
Hiện thực hóa ESG tại The Fullton: từ tầm nhìn đến không gian sống
The Fullton Hưng Yên là minh chứng sống động cho cách CapitaLand chuyển hóa chiến lược ESG toàn cầu thành những trải nghiệm cụ thể trong từng không gian sống. Dự án compound thấp tầng cao cấp với tổng diện tích 25 ha này không chỉ là một khu nhà ở sang trọng mà còn là phòng thí nghiệm thực tế cho các giải pháp bền vững tiên tiến.
Thiết kế của The Fullton thể hiện rõ nét triết lý “xây dựng danh mục đầu tư thích ứng và hiệu quả tài nguyên” từ khung SMP 2030. Các trạm sạc xe điện được tích hợp ngay từ giai đoạn quy hoạch, phản ứng trực tiếp với xu hướng chuyển đổi sang giao thông carbon thấp. Thiết kế tiết kiệm năng lượng được tối ưu thông qua việc khai thác tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió, với mặt tiền kính lên tới 80% giúp giảm thiểu nhu cầu chiếu sáng nhân tạo.
Đặc biệt ấn tượng là cách dự án giải quyết mục tiêu Scope 3 về carbon hàm chứa thông qua lựa chọn vật liệu thân thiện với môi trường. Đội ngũ thiết kế quốc tế từ Singapore và Thái Lan đã ứng dụng những kinh nghiệm từ các dự án đã được chứng nhận xanh để tối ưu lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công.
Trụ cột “kích hoạt cộng đồng thịnh vượng” được thể hiện qua việc tích hợp Công viên Trung tâm rộng 1.9 ha với thiết kế lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang, tạo ra không gian xanh tươi mát và thúc đẩy đa dạng sinh học. Clubhouse The Fullhaus với hơn 35 tiện ích cao cấp không chỉ phục vụ giải trí mà còn nuôi dưỡng tinh thần cộng đồng, từ bể bơi vô cực 50m, nhà hát hội ngộ ngoài trời cho đến các không gian thiền định và thư giãn.
Mật độ xây dựng cực thấp chỉ 10-17% đảm bảo hơn 80% diện tích dành cho không gian xanh, vượt xa các tiêu chuẩn thông thường. Điều này không chỉ tạo ra môi trường sống trong lành mà còn góp phần điều hòa khí hậu vi mô, giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.
Đại diện CapitaLand khẳng định The Fullton đang trong quá trình đăng ký chứng nhận LEED hoặc LOTUS, tiếp nối thành tích 63% danh mục toàn cầu đạt chứng nhận xanh của tập đoàn. Cam kết này không chỉ mang tính biểu tượng mà còn đảm bảo rằng cư dân The Fullton sẽ được thừa hưởng những lợi ích cụ thể từ thiết kế bền vững: tiết kiệm chi phí năng lượng, môi trường sống khỏe mạnh và giá trị bất động sản được duy trì lâu dài.
Vị thế dẫn đầu trong bối cảnh cạnh tranh ESG tại Việt Nam
So sánh với các đối thủ cạnh tranh chính tại thị trường Việt Nam, vị thế ESG của CapitaLand có những điểm khác biệt rõ nét. Keppel Land đang thể hiện vai trò tiên phong với báo cáo minh bạch các chỉ số phát thải và đạt Top 50 doanh nghiệp bền vững Việt Nam 4 năm liên tiếp. Tại dự án Infiniti, họ triển khai công nghệ CO2 Mineralised Concrete đầu tiên tại Việt Nam và lắp đặt hệ thống solar panel tạo ra 125,000 kWh năng lượng tái tạo mỗi năm.
Vinhomes với tư cách là nhà phát triển lớn nhất Việt Nam có lợi thế về quy mô và hệ sinh thái tích hợp, hướng tới phát triển các đại đô thị xanh. Tuy nhiên, số lượng dự án đạt chứng nhận xanh quốc tế còn hạn chế và tính minh bạch trong báo cáo ESG chưa cao.
CapitaLand tạo ra lợi thế cạnh tranh thông qua sự kết hợp giữa tính xác thực khoa học và câu chuyện xã hội sâu sắc. Việc được SBTi xác nhận là yếu tố khác biệt mạnh mẽ, khẳng định các mục tiêu khí hậu không chỉ là tiếp thị mà phù hợp với khoa học toàn cầu. Điều này được củng cố bởi 17 năm hoạt động nhất quán của Hope Foundation tại Việt Nam, tạo nên một câu chuyện đầy cảm xúc về cam kết cộng đồng.
Đặc biệt, trong khi nhiều nhà phát triển mới bắt đầu quan tâm đến ESG, CapitaLand đã có lợi thế về thời gian với kinh nghiệm tích lũy từ hàng trăm dự án được chứng nhận xanh trên toàn cầu. Điều này cho phép họ áp dụng những best practices đã được kiểm chứng vào The Fullton, thay vì phải thử nghiệm và học hỏi từ đầu.
Thị trường Việt Nam hiện có hơn 559 công trình đạt chứng nhận xanh, nhưng phần lớn tập trung ở khu công nghiệp. Trong phân khúc bất động sản dân cư cao cấp, The Fullton có cơ hội trở thành dự án tiên phong thiết lập tiêu chuẩn mới cho toàn ngành.
Tổng hợp các yếu tố trên cho thấy CapitaLand không chỉ theo kịp xu hướng ESG mà đang định hình xu hướng này tại Việt Nam. The Fullton chính là minh chứng rõ nét nhất cho tầm nhìn này, nơi mỗi không gian sống đều mang giá trị ESG thực chất, không chỉ trên giấy tờ mà trong trải nghiệm hàng ngày của cư dân.
Với nền tảng ESG vững chắc được xây dựng qua nhiều thập kỷ, CapitaLand đã biến The Fullton thành một biểu tượng cho tương lai bất động sản bền vững tại Việt Nam. Từ những mục tiêu khoa học được SBTi xác thực đến cam kết xã hội sâu rộng qua Hope Foundation, từ quản trị minh bạch trong chuỗi cung ứng đến đầu tư đổi mới công nghệ 50 triệu USD – tất cả đều hội tụ tại một địa chỉ duy nhất ở Hưng Yên.
Điều này tạo nên đề xuất giá trị “bền vững cho tương lai” vượt trội. The Fullton không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư và cư dân có ý thức môi trường ngày nay mà còn có khả năng phục hồi tốt hơn trước các rủi ro khí hậu và xã hội trong tương lai. Khi ngành bất động sản Việt Nam đang chuyển mình hướng tới phát triển bền vững, The Fullton đã sẵn sàng dẫn đầu cuộc chuyển đổi này với di sản ESG được tích lũy qua ba thập kỷ của CapitaLand.
