Ngày 5 tháng 5 năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một sự kiện có ý nghĩa bước ngoặt khi CapitaLand Development (CLD) và Vinhomes chính thức ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược toàn diện. Sự kiện được xem là cái bắt tay lịch sử giữa hai ông lớn, đánh dấu sự khởi đầu của một kỷ nguyên mới trong phát triển đô thị Việt Nam. Với sự tham dự của Chủ tịch Phạm Nhật Vượng và lãnh đạo cấp cao của The Fullton Hưng Yên, lễ ký kết không chỉ công bố thỏa thuận hợp tác mà còn giới thiệu dự án The Fullton trị giá 800 triệu USD tại Hưng Yên – minh chứng cụ thể đầu tiên của liên minh này.
Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Vinhomes và CapitaLand: Khởi đầu kỷ nguyên mới trong phát triển đô thị bền vững.
Lễ ký kết lịch sử 5/5/2025: khi hai thế lực hàng đầu chính thức bắt tay
Lễ ký kết ngày 5/5/2025 chính thức đưa CapitaLand và Vinhomes từ mối quan hệ hợp tác dự án riêng lẻ lên thành đối tác chiến lược toàn diện với cam kết dài hạn. Theo dữ liệu từ thị trường bất động sản Việt Nam 2024, ngành này ghi nhận gần 81.000 căn hộ chào bán và tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ đang thu hút sự quan tâm of các tập đoàn quốc tế.
Sự kiện diễn ra tại Hà Nội với sự hiện diện của những nhân vật quyền lực nhất từ cả hai phía. Việc CapitaLand chọn thời điểm này để công bố liên minh hoàn toàn phù hợp với xu hướng thị trường. Theo báo cáo mới nhất, quy mô thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam năm 2025 đạt 33,19 tỷ USD, dự báo sẽ tăng trưởng bình quân 11,45%/năm đến năm 2030.
Thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện CapitaLand – Vinhomes
Biên bản ghi nhớ được ký kết không phải một thương vụ thông thường mà là khuôn khổ pháp lý cho sự hợp tác dài hạn nhằm phát triển “các khu đô thị quy mô lớn” và tạo ra “giá trị bền vững, lâu dài”. Theo ông Tan Wee Hsien, Tổng Giám đốc CLD Việt Nam, thông qua mối quan hệ đối tác này, CapitaLand đặt mục tiêu “tăng hơn gấp đôi vốn đầu tư tại thị trường Việt Nam trong vòng 5 năm tới”.
Thỏa thuận này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh CapitaLand đã có 30 năm kinh nghiệm tại Việt Nam với tổng vốn FDI Singapore đạt trên 81 tỷ USD. Tập đoàn Singapore này hiện sở hữu danh mục 18 dự án nhà ở với hơn 18.000 căn hộ, đặt mục tiêu đạt 27.000 căn vào năm 2028 và nay nâng lên 30.000 căn vào năm 2029 nhờ liên minh với Vinhomes.
Sự hợp tác này được xây dựng trên nền tảng thành công của các dự án trước đó như Lumi Hanoi tại Vinhomes Smart City và The Senique Hanoi tại Vinhomes Ocean Park. Những “thử nghiệm” này đã chứng minh tính hiệu quả của mô hình hợp tác, tạo điều kiện cho một liên minh quy mô lớn hơn với rủi ro được kiểm soát tốt.
Sự tham dự của Chủ tịch Phạm Nhật Vượng: tín hiệu mạnh mẽ
Sự hiện diện của Chủ tịch Phạm Nhật Vượng tại lễ ký kết mang ý nghĩa chiến lược đặc biệt. Với tài sản đạt 10,2 tỷ USD theo Forbes 2025 và là người đầu tiên của Việt Nam vào top 300 tỷ phú thế giới, ông Vượng không thường xuyên tham dự các sự kiện ký kết dự án. Sự có mặt của ông gửi tín hiệu rằng toàn bộ hệ sinh thái Vingroup đứng sau liên minh này.
Năm 2024, Vingroup đạt doanh thu kỷ lục với Quý I/2025 đạt 84.053 tỷ đồng, tăng 287% so với cùng kỳ. Vinhomes, công ty con của Vingroup, đặt mục tiêu doanh thu 2025 đạt 180 nghìn tỷ đồng, tăng 76% so với năm 2024. Trong bối cảnh này, việc Chủ tịch Vượng trực tiếp tham gia cho thấy tầm quan trọng chiến lược của liên minh CapitaLand-Vinhomes.
Điểm đặc biệt là ông Vượng được tạp chí MotorTrend (Mỹ) bình chọn vào top 50 người có ảnh hưởng lớn nhất ngành ô tô toàn cầu năm 2024, thể hiện tầm nhìn và khả năng dẫn dắt của ông không chỉ trong bất động sản mà còn nhiều lĩnh vực khác.
Ý nghĩa ngoại giao Singapore – Việt Nam trong hợp tác
Liên minh CapitaLand-Vinhomes diễn ra trong bối cảnh quan hệ Việt Nam-Singapore được nâng cấp lên Đối tác Chiến lược Toàn diện (CSP) vào tháng 3/2025, đưa Singapore trở thành quốc gia ASEAN đầu tiên ký CSP với Việt Nam. Kim ngạch thương mại song phương năm 2024 đạt 23,5 tỷ USD, tăng 9,49% so với năm 2023.
CapitaLand là biểu tượng của mối quan hệ kinh tế bền chặt giữa hai nước với 30 năm hiện diện tại Việt Nam. Tập đoàn này không chỉ phát triển dự án mà còn đóng góp xã hội thông qua Quỹ CapitaLand Hope Foundation, đã tài trợ 33 trường học và hỗ trợ 29.000 trẻ em có hoàn cảnh khó khăn.
Sự thành công của liên minh không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn củng cố cầu nối đầu tư giữa hai nền kinh tế năng động nhất Đông Nam Á, thể hiện mô hình hợp tác win-win trong khuôn khổ CSP.
Giải mã thỏa thuận chiến lược: sức mạnh cộng hưởng của hai gã khổng lồ
Biên bản ghi nhớ CapitaLand-Vinhomes thể hiện sự kết hợp hoàn hảo giữa thế mạnh địa phương và chuyên môn quốc tế, tạo nên một ma trận sức mạnh có khả năng thống lĩnh thị trường. Với Vinhomes sở hữu quỹ đất khổng lồ và hiểu biết sâu sắc về thị trường nội địa, kết hợp cùng CapitaLand với 30 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản quốc tế, liên minh này hứa hẹn mang đến những sản phẩm đột phá.
Mô hình hợp tác dài hạn thay vì thương vụ một lần
Khác với các thương vụ mua bán tài sản truyền thống, thỏa thuận này thiết lập mô hình đối tác chiến lược dài hạn. Reuters từng đưa tin năm 2023 về việc Vinhomes đàm phán bán tài sản 1,5 tỷ USD cho CapitaLand trong bối cảnh thắt chặt tín dụng. Tuy nhiên, kết quả cuối cùng là một quan hệ đối tác, cho thấy sự tiến hóa chiến lược của cả hai bên.
Mô hình này cho phép Vinhomes giảm rủi ro trên bảng cân đối kế toán, giảm chi tiêu vốn cho các dự án quy mô lớn như Ocean Park 3, đồng thời vẫn giữ lại phần lớn lợi nhuận và nâng cao giá trị thương hiệu. Đối với CapitaLand, đây là chiến lược thâm nhập thị trường với rủi ro được kiểm soát, bỏ qua quy trình mua lại đất đai phức tạp tại Việt Nam.
Cam kết đầu tư 5 năm: con số biết nói
CapitaLand cam kết “tăng hơn gấp đôi vốn đầu tư tại thị trường Việt Nam trong vòng 5 năm tới” thông qua mối quan hệ đối tác này. Đây là tuyên bố táo bạo trong bối cảnh tổng vốn FDI của Singapore tại Việt Nam đã đạt trên 81 tỷ USD với hơn 3.800 dự án tính đến 2024.
Cam kết này trở nên khả thi nhờ vào cấu trúc của mối quan hệ đối tác. Việc tăng gấp đôi vốn đầu tư đòi hỏi nguồn cung dự án quy mô lớn, khả thi và sẵn sàng triển khai. Vinhomes sở hữu nguồn cung lớn nhất như vậy tại Việt Nam với các đại đô thị như Ocean Park 3, Smart City hay Royal Island.
Biên bản ghi nhớ đặt CapitaLand ở vị thế đối tác ưu tiên cho các dự án phát triển tương lai của Vinhomes. Cấu trúc này cung cấp con đường rõ ràng để CapitaLand triển khai lượng vốn khổng lồ một cách hiệu quả – điều gần như không thể đạt được thông qua các thương vụ mua bán đất riêng lẻ.
Tầm nhìn phát triển đô thị bền vững
Cả hai đối tác đều nhấn mạnh mục tiêu tạo ra “giá trị bền vững, lâu dài” và phát triển “các khu đô thị hàng đầu, đáng sống”. CapitaLand sở hữu Kế hoạch Tổng thể Bền vững 2030 và cam kết đạt Phát thải Ròng bằng Không cho Phạm vi 1 và 2 vào năm 2050.
Tại Việt Nam, CapitaLand đã thành công trong việc đạt các chứng nhận công trình xanh (BCA Green Mark của Singapore, EDGE của IFC) cho nhiều dự án. The Fullton dự kiến sẽ tích hợp các nguyên tắc này với hiệu quả năng lượng và nước, vật liệu bền vững và không gian xanh trên 80% diện tích.
Việc tập trung vào bền vững không chỉ là trách nhiệm xã hội mà còn là động lực thương mại quan trọng. Trong phân khúc bất động sản cao cấp, người mua ngày càng tinh tế và các chứng nhận xanh, thiết kế tiết kiệm năng lượng trở thành tiêu chí quyết định mức giá cao.
Sự kết hợp này hứa hẹn sẽ tạo ra chuẩn mực mới trên thị trường Việt Nam về chất lượng, bền vững và phát triển đô thị tích hợp. Đồng thời, nó cũng đặt áp lực buộc các nhà phát triển khác phải nâng cao sản phẩm để cạnh tranh, góp phần nâng tầm toàn bộ ngành bất động sản Việt Nam.
The Fullton: sản phẩm đầu tay khẳng định sức mạnh liên minh
The Fullton không chỉ là một dự án bất động sản thông thường mà là tuyên ngôn đầu tiên của liên minh CapitaLand-Vinhomes về khả năng tạo ra những sản phẩm đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam. Với tổng giá trị 800 triệu USD, dự án được xem là minh chứng cụ thể cho tầm nhìn và sức mạnh của cả hai tập đoàn.
Vị trí chiến lược tại trung tâm đại đô thị Ocean Park 3
The Fullton tọa lạc tại phân khu Hải Đăng thuộc Vinhomes Ocean Park 3, xã Tân Quang, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên. Vị trí này đặt dự án vào trung tâm của hành lang kinh tế đang phát triển nhanh chóng với khả năng kết nối xuất sắc: 35 phút đến trung tâm Hà Nội và 45 phút đến sân bay Nội Bài.
Hưng Yên đang trải qua đô thị hóa nhanh chóng với mức độ đô thị hóa dự kiến đạt 60-65% vào năm 2030 và dân số tăng lên 1,32 triệu người năm 2024. Tỉnh này là trung tâm thu hút FDI lớn, xếp thứ ba miền Bắc với sự hiện diện của các nhà phát triển lớn như Vinhomes và Masterise Homes.
Việc lựa chọn Hưng Yên thể hiện tầm nhìn chiến lược khai thác xu hướng “đô thị vệ tinh”, nơi nhu cầu đang lan tỏa từ trung tâm thành phố ra các khu vực có hạ tầng tốt và giá cả hợp lý hơn. Đây chính là điểm ngọt mà liên minh đã nắm bắt được.
Thiết kế đẳng cấp quốc tế với bản sắc Việt Nam
The Fullton được thiết kế theo triết lý “Nhiệt đới Đương đại” lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang Việt Nam, thể hiện sự kết hợp tinh tế giữa bản sắc địa phương và chuẩn mực quốc tế. Đội ngũ thiết kế bao gồm những tên tuổi nổi tiếng từ Singapore và Thái Lan: Formwerkz Architects (kiến trúc và cảnh quan), ONG&ONG (thiết kế clubhouse), và Land Sculptor Studio (thiết kế show villa).
Dự án có diện tích 25 ha với mật độ xây dựng cực thấp chỉ 10-17%, tạo không gian sống thoáng đãng. Giai đoạn 1 triển khai 12 ha với 342 căn, dự kiến bàn giao năm 2026. Giai đoạn 2 sẽ hoàn thành 13 ha với khoảng 350 căn vào năm 2027.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng gồm 5 dòng: Boutique Townhouse (78 căn, 115-168m²), Enclave Villa (72 căn, 151-179m²), Twin Villa (132 căn, 180-250m²), Garden Villa (46 căn, 200-464m²), và Pool Villa (14 căn, 344-414m²). Tất cả đều được thiết kế với garage ô tô trong nhà, hố chờ thang máy và mặt tiền kính 80% tối ưu ánh sáng tự nhiên.
Clubhouse The Fullhaus: trái tim của cộng đồng
Điểm nhấn của The Fullton là clubhouse The Fullhaus – một công trình đẳng cấp 5 sao với hơn 35 tiện ích cao cấp. Bể bơi vô cực dài 50m cùng các tiện ích ngoài trời như sân thể thao đa năng, nhà hát hội ngộ ngoài trời, và 3 bộ sưu tập Pocket Park tạo nên không gian sống resort giữa lòng đô thị.
Công viên trung tâm rộng 1,9 ha được chia thành các khu vực Active Zone, Kids Zone và Relax Zone, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng của cư dân. Các tiện ích trong nhà bao gồm co-working lounge, phòng tiệc Verde & Cyan, multimedia room, gym arena và family game room, tạo nên một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.
Việc đầu tư mạnh vào clubhouse thể hiện chiến lược xây dựng cộng đồng cư dân chất lượng cao, không chỉ bán nhà mà bán cả lối sống. Đây chính là điểm khác biệt cốt lõi mà liên minh CapitaLand-Vinhomes mang đến thị trường Việt Nam.
Với giá khởi điểm từ 158 triệu đồng/m² cho nhà liền kề và từ 23 tỷ đồng cho biệt thự song lập, The Fullton định vị ở phân khúc siêu cao cấp, thu hút giới doanh nhân thành đạt, gia đình đa thế hệ và nhà đầu tư sành sỏi tìm kiếm tài sản trú ẩn.
Tầm nhìn dài hạn: kiến tạo tương lai đô thị Việt Nam
Liên minh CapitaLand-Vinhomes không dừng lại ở The Fullton mà hướng tới một tầm nhìn lớn hơn nhiều – định hình lại tiêu chuẩn phát triển đô thị Việt Nam trong nhiều thập kỷ tới. Với cam kết dài hạn và nguồn lực mạnh mẽ, cả hai đối tác đang xây dựng nền móng cho một chuỗi dự án đẳng cấp quốc tế.
Mở rộng danh mục sản phẩm đa dạng
CapitaLand đặt mục tiêu mở rộng danh mục nhà ở tại Việt Nam từ 18.000 căn hiện tại lên 30.000 căn vào năm 2029. Con số này cao hơn mục tiêu 27.000 căn vào năm 2028 được đưa ra trước đó, cho thấy mối quan hệ đối tác đã thúc đẩy kế hoạch tăng trưởng của họ.
Biên bản ghi nhớ dành cho “phát triển đô thị quy mô lớn”, không giới hạn ở nhà ở. Chuyên môn của CapitaLand bao gồm nhiều loại tài sản: bán lẻ, văn phòng, dự án phức hợp – tất cả đều là thành phần cần thiết trong các đại đô thị của Vinhomes.
Điều này mở ra khả năng phát triển mô hình “nền tảng” nơi Vinhomes cung cấp quy hoạch tổng thể và đất đai, còn CapitaLand phát triển các hợp phần có giá trị cao cụ thể như cụm dân cư sang trọng, tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm thương mại phong cách sống trên nhiều khu đô thị.
Áp dụng tiêu chuẩn quốc tế và công nghệ tiên tiến
Liên minh này được kỳ vọng sẽ đưa các tiêu chuẩn phát triển bất động sản Việt Nam lên tầm cao mới. CapitaLand mang đến kinh nghiệm 30 năm phát triển các dự án đạt chứng chỉ xanh quốc tế và công nghệ quản lý hiện đại.
The Fullton đã thiết lập tiền lệ với cam kết đạt chứng chỉ LEED/LOTUS, hạ tầng sạc xe điện, thiết kế tiết kiệm năng lượng và không gian xanh chiếm trên 80% diện tích. Những tiêu chuẩn này sẽ được nhân rộng trong các dự án tương lai, tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực cho toàn thị trường.
Việc áp dụng công nghệ PropTech và các giải pháp thành phố thông minh cũng sẽ trở thành đặc điểm nhận diện của các dự án do liên minh phát triển. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững.
Định hình chuẩn mực thị trường mới
Sự kết hợp giữa quy mô của Vinhomes và tiêu chuẩn quốc tế của CapitaLand sẽ tạo áp lực buộc các nhà phát triển khác phải nâng cao chất lượng sản phẩm. Đây là xu hướng tích cực giúp nâng tầm toàn bộ ngành bất động sản Việt Nam.
Liên minh này cũng là hình mẫu cho xu hướng thị trường mới: chuyển từ các thương vụ M&A trực tiếp sang hợp tác chiến lược và liên doanh để tối đa hóa hiệu quả. Theo các chuyên gia từ CBRE và JLL, đây là giai đoạn trưởng thành của thị trường.
Thành công của mô hình này sẽ khuyến khích nhiều tập đoàn quốc tế khác tìm kiếm cơ hội hợp tác với các nhà phát triển Việt Nam, tạo ra làn sóng đầu tư nước ngoài mới vào ngành bất động sản trong nước.
Với tầm nhìn dài hạn và cam kết mạnh mẽ từ cả hai bên, liên minh CapitaLand-Vinhomes không chỉ hứa hẹn mang đến những dự án chất lượng cao mà còn góp phần viết lại câu chuyện phát triển đô thị Việt Nam, hướng tới một tương lai bền vững và thịnh vượng hơn.
Kết luận: cột mốc lịch sử mở ra kỷ nguyên mới
Lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa CapitaLand và Vinhomes ngày 5/5/2025 đã khẳng định vị thế là một sự kiện mang tính bước ngoặt trong lịch sử phát triển bất động sản Việt Nam. Không chỉ là cái bắt tay giữa hai ông lớn, đây còn là sự khởi đầu của một kỷ nguyên mới với những tiêu chuẩn phát triển đô thị đẳng cấp quốc tế.
Sự hiện diện của Chủ tịch Phạm Nhật Vượng – người đầu tiên của Việt Nam sở hữu tài sản 10,2 tỷ USD – cùng lãnh đạo cấp cao của CapitaLand đã gửi tín hiệu mạnh mẽ về tầm quan trọng chiến lược của liên minh này. The Fullton với giá trị 800 triệu USD không chỉ là sản phẩm đầu tiên mà còn là lời tuyên ngôn về khả năng tạo ra những giá trị vượt trội khi kết hợp sức mạnh địa phương với chuyên môn quốc tế.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2025 đạt quy mô 33,19 tỷ USD và dự báo tăng trưởng 11,45%/năm, liên minh CapitaLand-Vinhomes đã định vị mình ở vị thế dẫn đầu xu hướng. Cam kết tăng gấp đôi vốn đầu tư trong 5 năm tới và mục tiêu đạt 30.000 căn hộ vào năm 2029 thể hiện tham vọng lớn được chắp cánh bởi nền tảng hợp tác vững chắc.
Thành công của mô hình này sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực, thúc đẩy các tập đoàn quốc tế khác tìm kiếm cơ hội hợp tác tương tự tại Việt Nam. Đồng thời, nó cũng đặt áp lực tích cực buộc toàn ngành phải nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ, góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản trong nước.
Liên minh CapitaLand-Vinhomes không chỉ viết nên câu chuyện thành công của hai tập đoàn mà còn góp phần định hình tương lai đô thị Việt Nam – một tương lai với những khu đô thị hiện đại, bền vững và đáng sống, xứng tầm với vị thế ngày càng quan trọng của Việt Nam trên bản đồ kinh tế thế giới.
